“겉모습에 속았다”, 하노이 주택 가격 폭등의 이면

우리 가족은 하노이 미딘 지역의 

한 골목에서 

오랜 기간 거주해 왔습니다. 

 

올해 3월, 맞은편 이웃이 

사업 실패로 인해 

42㎡ 크기의 집을 

55억 동(한화 약 3억 원)에 

매각했습니다. 

처음에는

오래된 주택이 새 주인의 손길을 거쳐 

거주용으로 단장되는 줄 알았습니다. 

 

하지만 두 달 후, 

리모델링이 끝나고 

매일 방문객이 늘어나자, 

이 집이 거주 목적이 아닌 

투자 목적으로 매입되었음을 

알게 되었습니다.

 

더 놀라운 것은 

집값 상승 속도였습니다. 

 

새 주인은 리모델링 후 

해당 집을 85억 동(약 4억 6천만 원)에 

내놓았고, 실제로 

80억 동(약 4억 3천만 원)에 

거래가 성사되었습니다. 

 

골목 안에 위치하고 

자동차 진입이 불가능한 

40㎡ 주택이 

이렇게 비싸게 팔릴 줄은 

꿈에도 몰랐습니다.

 

그 후 얼마 지나지 않아 

새로운 주인이 등장했는데, 

그 역시 투자자였습니다. 

이번에는 이 집을 

100억 동(약 5억 4천만 원)에 

내놓았습니다. 

 

초기 매입가인 55억 동에서 

단 몇 달 만에 

두 배 가까운 가격으로 

뛰어오른 것입니다.

이 과정에서 우리는 과연 

이렇게 집값이 오르는 것이 

가능한지, 그리고 

합리적인지 의문을 품었습니다. 

 

주변 이웃들도 충격을 받았으며, 

자동차가 진입할 수 없는 

좁은 골목에 있는 집이 

100억 동이라는 가격표를 달고 있는 현실을 

믿기 어려워했습니다.

 

하지만 

이번에는 거래가 쉽지 않은 듯했습니다. 

몇 달 동안 집이 팔리지 않았고, 

방문객들이 가격을 두고 

망설이는 모습이 보였습니다. 

 

몇몇 사람들은 

주변 이웃들에게 

가격에 대한 의견을 묻기도 했습니다. 

"집은 예쁘고 고급스러워 보이지만, 

가격이 너무 높다"는 반응이 대부분이었습니다.

 

이 같은 현상은 

시장 과열로 인해 나타나는 

전형적인 투기 사례입니다. 

투자자들은 거주 목적이 아니라 

단기 수익을 위해 집을 사고, 

약간의 수리를 통해 외관을 개선한 뒤 

더 높은 가격에 되팔고 있습니다. 

이런 과정이 반복되면서 

실제 가치보다 높은 가격으로 

시장이 왜곡되고 있습니다.

만약 구매자가 

시장 조사를 충분히 하지 않거나 

집의 외관에만 현혹되어 

성급히 구매를 결정한다면, 

본래 가치보다 훨씬 비싼 가격에 

집을 사게 될 위험이 큽니다. 

게다가 겉만 번지르르한 집의 숨겨진 문제가 

추후 거주하면서 드러날 가능성도 있습니다.

 

 

이 글은 지극히

개인적인 관점에서 작성되었습니다.

 

그럼에도

이러한 개인적인 관점에도 불구하고

하노이 주택 시장에서 나타나는

부동산 과열 문제를 잘 보여줍니다.

 

부동산을 매매할 때는

항상 신중한 판단과 충분한 조사를 통해

합리적인 결정을 내려야 하겠습니다.

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